Usein kysytyt kysymykset (FAQ)

Kyllä. Evlillä on kattavasti toimitilakohteita Helsingissä sekä muualla Suomessa.

Toimitilahausta löydät Evlin vuokrattavat toimitilat Helsingissä, pääkaupunkiseudun vuokrattavat toimitilat ja kaikki vuokrattavat toimitilamme.

Voit toimitilahaussamme suodattaa tiloja sijainnin, koon sekä tilatyypin mukaan tai jättää meille yhteydenottopyynnön toimitilahakua varten.

Sivustolta löydät toimitilatarjontamme ja voit käyttää sitä tietolähteenä; varsinainen vuokraus tapahtuu tilan vuokrauksesta vastaavan yhteyshenkilön kautta.

Listaa etukäteen tarvittavat asiat, kuten työpisteiden määrä, erikoistarpeet (kuten keittiö tai neuvottelutilat) ja tilan tekniset vaatimukset.

Neliövuokra tarkoittaa toimitilan vuokraa per neliömetri kuukaudessa, ja se ilmoitetaan yleensä muodossa €/m²/kk. Se helpottaa eri kokoisten tilojen vertailua. Käytännössä kokonaiskustannuksiin vaikuttavat usein myös ylläpitovuokra ja muut mahdolliset palvelu- tai käyttökulut.

Ne tarkoittavat yleensä tilan kokonaispinta-alaa, joka voi joissain tapauksissa sisältää myös osuuden yhteisistä tiloista.

Kokonaisala on summa kaikista niistä neliöistä, joista vuokralainen maksaa vuokraa.

Ilmoitettu neliömäärä on yleensä arvio, joka tarkentuu vuokrasopimusneuvotteluissa ja mahdollisten muutostöiden yhteydessä.

Sijainnin osalta tärkeimpiä tekijöitä ovat julkiset liikenneyhteydet, palveluiden läheisyys ja työntekijöiden asuinpaikat.

Tilaa, jonka väliseiniä ja tekniikkaa voidaan helposti muokata yrityksen tarpeiden mukaan.

Yleinen suositus on noin 8–12 m² per työntekijä, huomioiden hybridityön vaikutus.

Avotoimisto on usein neliötehokkaampi, jolloin yhtä työntekijää kohden tarvitaan vähemmän neliöitä.

Hybridityö usein vähentää kiinteiden työpisteiden tarvetta, mutta lisää neuvottelu- ja kohtaamistilojen kysyntää.

Coworking-tilat ovat yhteisöllisiä työtiloja, joista voi vuokrata yksittäisiä työpisteitä tai pientoimistotiloja lyhyellä irtisanomisajalla.

Korkeatasoista tilaa, joka sopii esim. asiakas- ja edustustilaisuuksiin sekä hallituksen kokouksiin.

Laboratoriotilassa on yleensä helposti puhdistettavat pinnat ja erikoisilmanvaihto, mutta tarkemman tiedon tilan varustelusta saat kohteen vuokrauksen yhteyshenkilöltä.

Liiketila on yleensä suunniteltu asiakasvirtojen palvelemiseen ja sijaitsee usein katutasossa näkyvällä paikalla. Toimisto taas on tarkoitettu ensisijaisesti henkilöstön työskentelyyn, neuvotteluihin ja hallinnollisiin tehtäviin. Käyttötarkoitus, sijainti, näkyvyys ja tekniset vaatimukset eroavat usein näiden tilatyyppien välillä.

Tila on ensisijaisesti liiketila (esim. katutasossa), mutta sen varustelu ja sijainti sopivat myös toimistoksi.

Ravintolatila vaatii yleensä rasvanerotuskaivon, tehokkaan ilmanvaihtokanavoinnin ja viranomaisten hyväksymät saniteettitilat.

Liiketilan ominaisuus ”soveltuu ravintolaksi” tarkoittaa, että tilassa on mahdollista ja luvallista harjoittaa ravintolaliiketoimintaa. Tilassa on tai siihen voi asentaa ruoan valmistukseen tarkoitetun keittiön. Käytössä on tällaista toimintaa varten tarvittava erillinen poistoilmakanava. Lopullinen soveltuvuus kannattaa aina varmistaa kohdekohtaisesti.

Kauppakeskuksissa vuokralaisen on yleensä sitouduttava noudattamaan keskuksen yhteisiä aukioloaikoja.

Uusien liiketilojen on oltava esteettömiä, ja vanhoissa tiloissa muutoksia voidaan usein tehdä rampeilla. Voit kysyä asiaa aina tilakohtaisesti tilan vuokrauksen yhteyshenkilöltä.

Logistiikkakeskus on suuri varastotila, joka on optimoitu tavaran nopeaan vastaanottoon, säilytykseen ja lähetykseen.

Nykyaikaisissa logistiikkatiloissa vapaa korkeus on usein noin 10–12 metriä korkeakeräilyä varten. Tarve kuitenkin vaihtelee käyttötarkoituksen mukaan, ja matalammatkin varastot voivat olla toimivia.

Se on korotettu tasanne, joka mahdollistaa kuorman purkamisen ja lastaamisen helposti trukilla.

Yhdistelmätila on tila, jossa on samassa tilakokonaisuudessa esim. toimisto-, varasto- ja pientuotantotilaa.

Valikoimastamme löytyy sekä lämpimiä, puolilämpimiä että kylmiä varastotiloja eri tarpeisiin.

Kylmä varasto on eristämätöntä tilaa, jossa ei ole lämmitystä. Tämän kaltainen tila sopii säänkestävälle materiaalille.

Useimmat hallitilat ovat jaettavissa, jos niissä on riittävästi sisäänkäyntejä. Tarkan tiedon tilan jakamisesta pienempiin osiin saat kohteen vuokrauksen yhteyshenkilöltä.

Se riippuu kiinteistön käyttötarkoituksesta ja paloturvallisuusluokituksesta; varmista asia aina erikseen.

Toimitilan vuokraus tarjoaa joustavuutta ja säästää pääomaa, kun taas ostaminen on pidemmän aikavälin investointi yritykselle.

Toistaiseksi voimassa oleva sopimus jatkuu ilman päättymispäivää, kunnes toinen osapuoli irtisanoo sen sovitulla ajalla.

Ylläpitovuokra kattaa yleensä kiinteistön tavanomaisia käyttökuluja, kuten kiinteistönhoidon, lämmityksen, jätehuollon ja joissain kohteissa myös veden. Sisältö voi kuitenkin vaihdella kiinteistöittäin ja sopimuksittain. Siksi lopullinen sisältö kannattaa aina tarkistaa kohteen tiedoista ja vuokrasopimuksesta.

Yleensä siivous on erillispalvelu, mutta joissakin business parkeissa tai pientoimistokohteissa se voi kuulua palvelumaksuun tai vuokraan. Varmista asia aina erikseen vuokrauksen yhteyshenkilöltä.

Useimmat sopimukset ovat pitkäaikaisia, mutta esimerkiksi pientoimistoissa ja coworking-tiloissa voi olla myös lyhyempiä sopimuksia. Voit aina kysyä mahdollisuutta lyhyisiin vuokrasopimuksiin yhteyshenkilöiltä.

Heti vapaa tila on tyhjä ja vuokrasopimus voi alkaa välittömästi ilman remonttiviivettä.

Sopimuksen mukaan vapautuva on tällä hetkellä käytössä, mutta nykyinen vuokralainen tai omistaja voi joustaa aikataulussa.

Tiettynä päivänä vapautuva tila on vuokrattavissa kyseisestä päivämäärästä alkaen.

Kyllä, toimitiloihin voidaan usein tehdä muutostöitä, mutta niistä sovitaan erikseen vuokranantajan kanssa. Mahdollisuuksiin vaikuttavat tilan tekniikka, aikataulu, kustannusjako ja vuokrasopimuksen ehdot. Lopullinen toteutustapa sovitaan aina kohdekohtaisesti.

Kyllä. Yleensä uusi vuokralainen saa esittää toiveensa pohjaratkaisusta ennen sisäänmuuttoa.

Useimmissa moderneissa toimistoissa on koneellinen ilmanvaihto ja jäähdytys mukavuuden varmistamiseksi.

Suurimmassa osassa nykyaikaisia toimitiloja on valmius nopeisiin valokuituyhteyksiin. Varmista asia erikseen kohteen vuokrauksen yhteyshenkilöltä.

Kohteissamme on pääsääntöisesti valokuituvalmius, joka takaa yrityskäyttöön riittävän nopeuden ja toimintavarmuuden.

Tyypillisiä kiinteistön palveluita ovat lounasravintola, kuntosali sekä aulapalvelu. Kunkin toimitilakohteen esittelysivulla on listattu kyseisen kiinteistön tarjoamat palvelut.

Pukuhuoneita, suihkuja ja taukotiloja, jotka ovat työntekijöiden käytettävissä.

Kyllä, monissa kohteissamme on erikseen vuokrattavia neuvottelutiloja suurempia tilaisuuksia varten.

Tämä riippuu kiinteistön säännöistä; tarkista asia aina kohteen vuokrauksen yhteyshenkilöltä.

Kunkin kohteen esittelysivulla on listattu lähialueen palvelut, jotta näet heti, missä lähimmät ravintolat sijaitsevat.

Kiinteistön pihalta tai pysäköintihallista löytyy yleensä erikseen merkittyjä vieraspaikkoja, joissa on lyhytaikainen pysäköintimahdollisuus.

Nämä tiedot on yleensä merkitty kohteen pysäköintitietoihin tai palvelukuvaukseen portaalissamme. Voit myös kysyä vuokrauksen yhteyshenkilöiltä, mikäli tietoa ei ole kiinteistön sivulla.

Energiatehokkuus pienentää käyttökustannuksia ja auttaa yrityksiä saavuttamaan omat hiilineutraaliustavoitteensa.

BREEAM ja LEED ovat kansainvälisiä rakennusten ympäristösertifiointiluokituksia, jotka kertovat kiinteistöjen mm. ympäristövastuullisuudesta ja energiatehokkuudesta.

Evli-konsernin sisällä toimitilojen vuokraamisesta vastaa Evli-Rahastoyhtiö Oy. Se edustaa hallinnoimiaan kiinteistörahastoja, kuten Erikoissijoitusrahasto Evli Vuokratuotto. Vuokranantajana kussakin kiinteistössä toimii siis kiinteistön omistava kiinteistörahasto tai tämän omistama yhtiö (esim. kiinteistöosakeyhtiö), jota edustaa Evli-Rahastoyhtiö Oy:n yhteyshenkilö. Vuokrauskohteiden yhteyshenkilöt on mainittu kunkin kiinteistön esittelysivulla. Kiinteistöesittelyitä voi selata täältä: https://evli-toimitilat.fi/toimitilakiinteistot/.

Vuokranantaja vastaa yleensä rakenteista ja talotekniikasta, vuokralainen tilan sisäisestä huolellisesta hoidosta.

Evli-Rahastoyhtiö Oy vuokranantajana pyrkii ensisijaisesti etsimään lisätilaa samasta kiinteistöstä tai portfoliosta joustavilla ehdoilla.

Jos kiinteistö myydään, vuokrasopimus yleensä siirtyy uudelle omistajalle vanhoilla ehdoilla, ellei toisin ole sovittu.